Согласно данным Евростата, в 2023 году жители Ирландии столкнулись с самыми высокими расходами на жилье, включая оплату коммунальных услуг, что вдвое превышает средние затраты по ЕС.
На втором месте по дороговизне расположился Люксембург (на 86% выше среднего по ЕС), а следом за ним идет Дания (на 80% выше).
Самые низкие цены на жилье зафиксированы в Болгарии и Польше, где стоимость была ниже среднего по ЕС на 61% и 56% соответственно.
Что касается динамики цен, то Евростат отмечает, что с 2010 по 2023 год стоимость жилья в Ирландии возросла с 17% выше среднего по ЕС до 101%, удвоившись за этот период.
В то же время за аналогичный период стоимость жилья в 17 странах-членах ЕС увеличилась, а в 9 странах снизилась, включая Грецию, Кипр и Испанию. В Польше стоимость жилья осталась стабильной.
В 2023 году цены на жилье в странах ЕС снизились
Несмотря на жилищный кризис в ряде стран Европы, таких как Ирландия, Португалия и Испания, тенденция резкого роста цен на недвижимость немного замедлилась в прошлом году - в среднем цены на жилье в Европе снизились на 0,3%.
Однако, если рассмотреть общую картину, можно увидеть, что с 2010 по 2023 год цены на жилье в странах блока выросли в среднем на 48%, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%). Цены на недвижимость упали только в двух странах-членах (данные по Греции отсутствуют) - в Италии и на Кипре, на 8% и 2% соответственно.
RelatedТем временем стоимость аренды неуклонно увеличивалась, в целом на 22% в период с 2010 по 2023 годы, причем почти во всех странах-членах наблюдается рост, за исключением Греции. Для сравнения, общая инфляция в ЕС за тот же период составила 36%.
Однако есть страны, где рост цен на аренду жилья значительно превышает средние показатели. В Эстонии, где зафиксирован самый высокий рост, они увеличились на 211%, в Литве - на 169%, а в Ирландии арендная плата за тот же период возросла вдвое.
Доступно ли жилье в странах Европы?
В среднем по ЕС в прошлом году люди тратили на жилье около одной пятой (19,7%) своего располагаемого дохода, причем наибольшая доля была в Греции (35,2%), Люксембурге (27,6%) и Дании (25,9%).
В Норвегии, Швейцарии и Германии люди тратят на жилье примерно четверть своего располагаемого дохода.
Вместе с тем наблюдается общее улучшение ситуации с задолженностью по ипотеке, аренде или коммунальным платежам - этот показатель в ЕС снизился до 9,3% в 2023 году с 12,4% в 2010-м, и только в пяти странах-членах был зафиксирован рост. Однако одна страна существенно противоречит этой тенденции - это Греция, где почти половина населения имеет задолженность.
Две трети домовладельцев
Что касается собственности на жилье, то в разных странах блока наблюдаются значительные различия. В Румынии, например, более 95% населения являются собственниками жилья. За ней следуют Словакия, Хорватия и Венгрия, где более 90% населения владеют жильем.
Аренда жилья наиболее распространена в Швейцарии и Германии, где более половины населения является арендаторами.
В целом по блоку в 2023 году более двух третей, 69% населения, владели своим жильем, тогда как остальные 31% снимали его.
Дом или квартира?
В ЕС в 2023 году более половины населения проживало в домах, почти 48% - в квартирах, и лишь незначительная доля в 0,6% выбирала альтернативные виды жилья, такие как лодки и фургоны.
Хотя выбор между домом и квартирой может также зависеть от того, находится дом в городе или в сельской местности, в общем сравнении стран Ирландия лидирует, где 90% населения живет в домах.
Вторыми по доле домов стали Нидерланды (79%), а третье место разделили Бельгия и Хорватия (по 77%).
В Испании наибольшее количество квартир (66%), за ней следуют Латвия (65%, данные 2021 года), Мальта (63%) и Германия (61%).
Где люди больше всего инвестировали в недвижимость?
Согласно данным Евростата, в прошлом году жители Кипра вложили в недвижимость сумму, эквивалентную 8,6% ВВП страны. В Италии этот показатель составил 7%, что немного больше, чем в Германии (6,9%) и Франции (6,4%).
Самый низкий показатель был зафиксирован в Польше (2,2% от ВВП) и Греции (2,3%).
В среднем инвестиции в жилищное строительство в ЕС в 2023 году составили 5,8% ВВП, что приблизительно равно одному триллиону евро.