Избегающие публичности бенефициары готовят банкротство московского застройщика?
Скандально известная московская девелоперская компания « Донстрой » переживает период резкого падения прибыли, составившей по итогам прошлого года всего 117 тыс. рублей, а также интенсивных судебных разбирательств: в одном из последних направленных в арбитраж исков речь идет о взыскании с застройщика 184 млн рублей. В то же время, компании удалось выиграть несколько споров у столичного Департаменты городского имущества. После недавнего официального выхода из числа совладельцев «Донстроя» его основателей бизнесменов Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, владельцы предприятия остаются неизвестными. Между тем, еще в 2009 году сообщалось о вхождении банка ВТБ в число акционеров девелопера, хотя в ближайшем окружении Сергея Костина какую-либо аффилированность изначально отрицали. Тем не менее, банк выступал инвестором строительных проектов «Донстроя», ряд «дочерних» структур которого находится в залоге у кредитного учреждения. Что касается бенефициаров, то помимо собственно ВТБ, таковыми называли коммерческие компании, связанные с семейством главы «ВЭБ. РФ» Игоря Шувалова.
«Донстрой» «погружается» в суды
На первый взгляд, столичная девелоперская компания «Донстрой» переживает не лучшие времена: несмотря на то, что выручка застройщика по итогам прошлого года составила 15,2 миллиарда (в 2019 году – 10,3 миллиарда), им была официально задекларирована мизерная прибыль в 117 тыс. рублей. Из информации на портале «Rusprofile» следует, что в настоящее время предприятие находится в процессе реорганизации; его официальные совладельцы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в конце июня вышли из числа учредителей, а данных о том, кто являются таковыми сегодня, в открытых источниках нет.
К тому же, компания погрязла в судебных разбирательствах. Один из последних крупных исков в отношении «Донстроя» был подан в московский арбитраж в начале июня предпринимателем Константином Потапенко, решившим взыскать с девелопера 184 млн рублей. Несмотря на то, что первоначально судебным определением заявление было оставлено без движения по причине допущенных в нем процессуальных нарушений, на прошлой неделе иск повторно поступил в суд.
Сам застройщик регулярно судится со столичным Департаментом городского имущества, причем нередко судебные инстанции принимают сторону СК «Донстрой». Так, в минувшем марте департамент требовал признать самовольной постройкой здание, расположенное по ул. Мосфильмовская, 70, и демонтировать его в месячный срок, однако московский арбитраж вынес решение в пользу компании. В конце июня постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда оно было оставлено в силе.
Также в июне департамент получил отказ в признании права собственности на объект теплоснабжения – теплосеть, находящуюся в Раменках. Кроме того, муниципалитет настаивал на незаконном характере ряда договоров: купли-продажи недвижимого имущества (заключенного между СК «Донстрой» и ООО «Пиксель Трейдинг») и аренды (заключен «Пиксель Трейдинг» с ООО «Трансресурс»), а также требовал изъять спорный объект из владения компании «Трансресурс».
Банкротные истории Максима Блажко
Из сказанного выше можно сделать вывод: руководство «Донстроя» и те, кто за ним стоит, еще не растеряли всех рычагов влияния и продолжают их умело использовать. Хотя уже не первый год предприятие находится в центре внимания СМИ в связи с сообщениями о долгах его основателя Максима Блажко и связанных с ними судебных решениях.
Например, в сентябре 2017 года банк «Российский капитал» добился в Пресненском суде Москвы взыскания с Блажко 499 млн рублей, представлявших собой задолженность по договорам личных поручительств за кредиты другой принадлежавшей бизнесмену девелоперской фирмы «Ривер Тауэр», возводившей на северо-западе Москвы многофункциональный комплекс «Звенигородский».
Незадолго до этого Хорошевский городской суд тремя решениями обязал Блажко выплатить 1,74 млрд рублей его бывшей структуре СК «Донстрой» и фирме «Белеран», подконтрольным группе «Донстрой инвест».
Заметим, что бизнесмен давно находится в крайне тяжелом финансовом состоянии. В мае 2018 года «Коммерсант» оценивал его долги в 2,2 млрд рублей; тогда же стало известно, что Арбитражный суд Москвы начал процедуру банкротства Блажко, приняв к рассмотрению заявления Агентства по страхованию вкладов.
В прошлом году была признана банкротом принадлежавшая предпринимателю компания «Горн Девелопмент», чьим крупнейшим объектом являлся проблемный ЖК «Нескучный Home&SPA». В минувшем апреле было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Нордстар Девелопмент»: как сообщало РИА «Недвижимость», на начало 2019 года общая сумма непогашенных требований кредиторов, как включенных в реестр, так и заявленных после его закрытия, составляла порядка 29,7 млрд рублей.
Можно только удивляться, что при таких раскладах Максим Блажко до последнего момента оставался в числе совладельцев СК «Донстрой».
Застройщик «под крышей» ВТБ
Несмотря на то, что новые владельцы «Донстроя» в базах данных российских юридических лиц не указываются, можно предположить, что они самым тесным образом связаны с ВТБ и его главой Сергеем Костиным. О том, что кредитное учреждение получило контрольный пакет акций застройщика за символическую сумму в 500 руб., СМИ писали еще в 2009 году. Отмечалось, что таким образом компания реструктурирует свою задолженность перед банком, составляющую 500 млн долларов.
К тому моменту в портфеле девелопера уже насчитывалось порядка 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов, общей площадью свыше 4,5 млн кв метров. Среди них такие, как ЖК «Алые паруса» и «Триумф-палас», «Воробьевы горы», «Дом на Мосфильмовской», ТРК «Щука» и др. Оборот компании за 2008 финансовый год оценивался в 2 млрд рублей.
Предполагалось, что ЗАО «Донстрой инвест» станет головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости. В то же время, акционеры «Донстроя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов получат дополнительное проектное финансирование ВТБ в размере 500 млн долларов и сосредоточатся на коммерческой застройке. При этом, у Блажко и его делового партнера, якобы, имелся опцион на обратный выкуп акций в случае сокращения долга перед банком «до минимума».
По информации портала «Проект», в 2010 году генеральным директором компании была назначена вице-президент ВТБ, начальник управления нефинансовых активов кредитного учреждения Алена Дерябина . Неофициально «Донстрой» мог находиться под контролем бизнесмена Романа Громоздова – бенефициара компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающего на столичной недвижимости, возведение которой финансирует банк. Его влияние объяснялось близким знакомством с зампредом ВТБ Андреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
«Свое участие в проектах «Донстроя» Громоздов не считает чем-то странным и уверен, что «в этом ничего такого нет». Такого же мнения придерживается и источник, близкий к руководству ВТБ, отмечая, что застройщиками часто выступают случайные люди», – констатировали авторы «Проекта».
Примечательно, что еще в 2017 году СМИ цитировали слова Алены Дерябиной, из которых следовало: акционерами «Донстрой инвеста» являются пять юридических лиц и само кредитное учреждение в их число не входит. В свою очередь, «Проект» писал, что собственники компании «спрятаны» в закрытом паевом инвестиционном фонде «Москоу Реал Эстейт», а некоторые из фирм, выступающих промежуточными владельцами, могут быть связаны с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации «ВЭБ. РФ»Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. Естественно, что в окружении чиновника эту информацию категорически отрицали.
При этом часть «дочерних» структур «Донстроя» все-таки контролируются ВТБ в силу банального обстоятельства: они находится в залоге у кредитного учреждения (например, компании «ДС Строй» и Специализированный Застройщик «Развитие»).
Скандальные проекты «Донстроя»
Таким образом, финансовое участие ВТБ в девелоперских проектах «Донстроя» с самого начала не особенно скрывалось. Вот только получить назад компанию по условиям опциона (если таковой действительно имел место) Максим Блажко не сумел. Что же касается бенефициаров компании, то их имена не озвучиваются и это наводит на мысль о наличии среди них VIP-персон.
Например, тот же Роман Громоздов, якобы, имеет совместные коммерческие проекты с братьями Ротенбергами, а главным претендентом на покупку принадлежавшей Блажко и признанной банкротом компании «Ривер Тауэр» называли структуры, аффилированные с «прописанной» на Кипре фирмой «Riverstretch Trading & Investments», которая считается «кипрским офшором Игоря Сечина».
Как бы то ни было, но несмотря на сомнительную известность его бывшего владельца Блажко, «Донстрою» доводилось неоднократно оказываться в центре громких скандалов и выходить «сухим из воды». Например, в 2010 году столичные власти объявили о намерении снести несколько незаконно построенных верхних этажей ЖК «Дом на Мосфильмовской», готовность которого оценивалась в 95%. Как писала «Газета.Ru», демонтажа самостроя добивался сам Юрий Лужков. Однако прошел год, и новый градоначальник Сергей Собянин принял решение не сносить семь этажей небоскреба.
Девелопер отметился также историей со сносом комплекса жилых домов «Погодинская», расположенного в районе станции метро «Спортивная», построенного в 20-х гг. прошлого века и представляющего собой единый конструктивистский ансамбль вместе с клубом «Каучук». Несмотря на протесты общественности из движения «Архнадзор» и представителей депутатского корпуса, в июле 2016 года «Донстрой» начал демонтаж квартала для возведения на его месте элитного жилья.
Подобных историй масса и каждая из них может служить подтверждением наличия у застройщика надежной «крыши». Напомним также о недавних судебных разбирательствах, выигранных компанией у Департамента городского имущества Москвы. Вот только учитывая резкое падение финансовых показателей, а также наличие исков о взыскании сотен миллионов рублей, создается впечатление, что Сергею Костину и его коллегам из руководства ВТБ уже порядком надоело иметь на своем «балансе» теряющий перспективы «Донстрой». Ведь как известно, должника иногда проще обанкротить, чем отвечать по его обязательствам.